Desgaste natural ou dano: o que o inquilino paga

O inquilino devolve o imóvel como recebeu, menos o desgaste do uso normal (Lei 8.245/1991, art. 23, III). A dúvida está sempre no meio do caminho, e é aí que a vistoria de entrada com fotos resolve.

Comparar entrada e saída com IA

Exemplos de desgaste natural

  • Pintura desbotada ou levemente encardida depois de anos de uso.
  • Brilho do piso gasto nos caminhos de passagem.
  • Rejunte escurecido pelo tempo.
  • Dobradiças e fechaduras com folga pelo uso.
  • Pequenas marcas de encosto de móveis.

Exemplos de dano

  • Paredes riscadas, rabiscadas ou com buracos grandes.
  • Piso lascado, manchado por produto químico ou arranhado por arrastar móveis.
  • Vidros trincados, portas quebradas, fechaduras forçadas.
  • Louças trincadas e metais quebrados.
  • Mofo por falta de ventilação, quando a vistoria de entrada não mostrava problema de umidade.
  • Pintura em cor diferente sem autorização.

Como a vistoria resolve a dúvida

O critério é comparar com o estado da entrada e com o tempo de locação. Uma pintura nova entregue há 5 anos não precisa voltar nova; uma parede riscada na saída que estava lisa na entrada é dano.

No Microapps Vistoria, a IA faz essa primeira separação item por item, olhando as fotos de entrada e saída. O corretor confirma ou corrige, e o resultado vai para o orçamento e para o laudo assinado.

Perguntas frequentes

O proprietário pode cobrar pintura nova na saída?

Só se o imóvel foi entregue pintado e a pintura voltou com danos além do uso normal, ou se o contrato prevê. Desbotamento pelo tempo é desgaste natural.

Infiltração é culpa do inquilino?

Em geral não: problemas estruturais e de instalação são do proprietário. O inquilino deve avisar quando surgirem (art. 23, IV).

E se não houver vistoria de entrada?

Fica difícil provar qualquer dano. Por isso a vistoria de entrada detalhada, com fotos, é a melhor proteção.

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