Laudo de vistoria de imóvel pelo celular, com IA

Fotografe cada cômodo e fale o que está vendo. A IA transcreve, olha as fotos atrás de manchas, trincas e infiltrações e redige o texto de cada item. Você confere, o inquilino assina pelo link e sai um PDF pronto para anexar ao contrato.

Fazer meu primeiro laudo grátis

O que um laudo de vistoria precisa ter

  • Identificação do imóvel, do proprietário, do locatário e de quem fez a vistoria, com data.
  • Cômodo por cômodo, o estado de cada item: paredes, teto, piso, portas, janelas, tomadas, louças, metais e armários.
  • Fotos numeradas, com data e hora, ligadas ao item que mostram.
  • Leitura dos medidores de água, luz e gás e a lista de chaves e controles entregues.
  • Assinatura de locatário e locador (ou imobiliária), e prazo para o locatário apontar o que não concorda.

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 22, V) obriga o locador a entregar, se o inquilino pedir, a descrição minuciosa do estado do imóvel com referência expressa aos defeitos existentes. É esse documento que decide, na saída, o que é dano e o que já estava lá.

Como funciona no Microapps Vistoria

  • Cadastre o imóvel. Os cômodos e itens já vêm do modelo (apartamento, casa, sala comercial) e você ajusta.
  • Em cada item, marque o estado (novo, bom, regular, ruim) e tire as fotos. Cada foto recebe um carimbo com data, hora, coordenadas e endereço.
  • Comente falando, ditando ou escrevendo. O áudio é transcrito automaticamente, mesmo que você tenha gravado sem internet.
  • Toque em "Redigir com IA": o texto de cada item sai pronto, sem contradizer o que você disse. Você aceita ou edita.
  • Envie para assinatura. O inquilino recebe o link por e-mail ou WhatsApp, vê as fotos, pode contestar item por item e assina com o dedo.
  • Com todas as assinaturas, o PDF é gerado com o registro de quem assinou, quando, de onde, e um código para conferir a autenticidade.

Funciona dentro do imóvel sem sinal

Apartamento vazio costuma não ter Wi-Fi e muitos não têm sinal bom no banheiro ou na área de serviço. O app guarda fotos, áudios e anotações no celular e envia sozinho quando a conexão volta. Nada se perde.

Perguntas frequentes

O laudo feito no app tem validade?

Sim. A assinatura eletrônica é aceita entre particulares quando as partes concordam com o meio usado (MP 2.200-2/2001, art. 10, § 2º), e a Lei 14.063/2020 define os tipos de assinatura eletrônica. O laudo registra IP, data, hora, localização aproximada e o código do conteúdo assinado. Não é certificado digital ICP-Brasil, e o app não promete isso.

A IA decide o estado do imóvel?

Não. A IA aponta o que vê nas fotos e propõe o texto; quem decide e aceita é o vistoriador. Nenhum texto da IA vai para o laudo sem você aceitar.

Quanto custa?

Você começa com 15 dias do plano Pro completo, sem cartão. Depois, o plano grátis faz 2 laudos concluídos por mês; o Pro é ilimitado, com equipe e a logo da imobiliária no PDF.

O inquilino precisa instalar alguma coisa?

Não. Ele abre o link no navegador do celular, confere o laudo com as fotos e assina com o dedo.

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